Διαφωνία συγκυρίου για ανέγερση οικοδομής με αντιπαροχή στο κοινό ακίνητο. Αγωγή πλειοψηφίας ν.1562/1985 να παρασχεθεί άδεια οικοδόμησης, να οριστεί συγκύριος ως εργολάβος ,να καθοριστούν οι όροι της εργολαβικής σύμβασης

ΕΝΩΠΙΟΝ ΤΟΥ ΜΟΝΟΜΕΛΟΥΣ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟΥ …

(ειδική διαδικασία-περιουσιακές διαφορές. ΚΠολΔ 614επ)

ΑΓΩΓΗ

 

1.Της ομόρρυθμης εταιρίας …

2. Του Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου ….

3.Του Εκκλησιαστικού Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου ..

ΚΑΤΑ

Του Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου …

 

Άπαντες οι ενάγοντες καθώς και το εναγόμενο νομικό πρόσωπο είμαστε από κοινού πλήρεις κύριοι, νομείς και κάτοχοι κατά ποσοστό, αφενός ο πρώτος εξ’ ημών … το δεύτερο εξ’ ημών σε ποσοστό … το τρίτο εξ’ ημών …., αφετέρου το καθ’ ου, σε ποσοστό .από το κάτωθι αναλυτικά περιγραφόμενο γεωτεμάχιο, ήτοι : … 

Το ανωτέρω γεωτεμάχιο υπήχθη στις διατάξεις περί διηρημένης ιδιοκτησίας και συγκεκριμένα στο καθεστώς περί καθέτων ιδιοκτησιών του Ν.Δ. 1024/1971 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του ΑΚ, από την αλλοτινή πλήρη κύρια του ακινήτου και δικαιοπάροχο των σημερινών κυρίων αυτού, μοναδική τότε ιδιοκτήτρια του όλου γεωτεμαχίου, δυνάμει διάταξης τελευταίας βούλησης αυτής, την κληρονομιά της οποίας απεδέχθησαν οι σημερινοί κύριοι του γεωτεμαχίου, δυνάμει των….και συγκεκριμένα δυνάμει των ανωτέρω συστάθηκαν οι εξής αυτοτελείς κάθετες και διηρημένες ιδιοκτησίες, ήτοι…

           Στο ανωτέρω ακίνητο και στις εγκαταστάσεις αυτού, όσο υφίσταντο, αλλά και μεταγενέστερα μέχρι και σήμερα, ασκούσαμε και ασκούμε, κάθε πράξη νομής και κατοχής που αρμόζει σε συγκύριο και κατά το λόγο της μερίδος μας, δηλ. με ανεπίληπτη και αδιάλειπτη συννομή, προθέσει και διανοία συγκυρίου κατά το ιδανικό μας μερίδιο, καθόσον, για όλο το ανωτέρω χρονικό διάστημα, τόσο οι δικαιοπάροχοί μας, όσο και εμείς, αρχικά χρησιμοποιούσαμε τα αυτοτελή κτίσματα, αλλά και αργότερα, καθαρίζαμε αυτό, απομακρύναμε τα κατεδαφισθέντα και ισοπεδώσαμε το χώρο, επιβλέπουμε και επισκεπτόμαστε αυτό και εν γένει ασκούμε επ` αυτού, ακώλυτα και αδιάλειπτα μέχρι σήμερα και χωρίς να ενοχληθούμε και αμφισβητηθούμε από οποιονδήποτε τρίτο, ή άλλο συγκύριο, κάθε εμφανή πράξη κυριότητας, νομής και κατοχής που αρμόζει στην φύση και τον προορισμό του,  κατά τα ανωτέρω ιδανικά μερίδια μας και με πρόθεση κυρίου. Επιπλέον οι ενάγοντες δηλώνουμε αυτό στο όνομά μας σε όλα τα απαραίτητα έγγραφα ενώπιον δημοσίων αρχών (ΕΝΦΙΑ, έντυπο Ε9, Κτηματολόγιο), καταβάλλουμε τα σχετικά βάρη, φόρους και εν γένει τέλη προς τρίτους. 

Δεδομένων λοιπόν των ανωτέρω συνθηκών, αλλά και διότι από την συγκεκριμένη χρήση του κοινού ακινήτου μας ως ένα ακάλυπτο οικόπεδο, οι κοινωνοί δεν αποκομίζαμε κανένα οικονομικό όφελος, αποφασίσαμε άπαντες εντός του 2023, κατ’ αρχήν ότι ο προσφορότερος και πλέον επικερδής τρόπος αξιοποίησης του εν λόγω κοινού ακινήτου μας, είναι αφενός η κατάργηση του καθεστώτος καθέτου ιδιοκτησίας, καθώς κάθε μια εξ’ αυτών αποτελεί τμήμα οικοπέδου πολύ μικρής έκτασης και δεν δύναται να αξιοποιηθεί καταλλήλως αυτοτελώς, αφετέρου η ανέγερση επ’ αυτού του πλέον ενιαίου οικοπέδου μιας πολυώροφης οικοδομής με την μέθοδο της αντιπαροχής και της λήψης διαιρετών ιδιοκτησιών (διαμερίσματα κατοικιών, καταστήματα) υπό την ιδιότητα των οικοπεδούχων, τα οποία θα μπορούμε ευχερώς να αξιοποιήσουμε (π.χ εκμίσθωση), σύμφωνα άλλωστε με τον προορισμό και το είδος του ακινήτου.

 Συνεπεία και κατ’ ακολουθία τούτων, υπεγράφη ενώπιον της συμβολαιογράφου … η υπ’ αριθ. …. Πράξη Λύσης Καθεστώτος Κάθετου Ιδιοκτησίας, η οποία καταχωρήθηκε νομίμως στο Ελληνικό Κτηματολόγιο … δημιουργώντας ένα μοναδικό και ενιαίο γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ … όπως αναλυτικά περιγράφεται κατά έκταση και όρια ανωτέρω, επαναφέροντας το στην πρότερη κατάσταση στην οποία αυτό βρισκόταν προτού υπαχθεί στο καθεστώς της καθέτου ιδιοκτησίας, από την αρχική δικαιοπάροχο μας, καθώς αυτό αποτελούσε απαραίτητο προστάδιο για την υλοποίηση του έργου της ανέγερσης πολυώροφης οικοδομής με το σύστημα της εργολαβίας-αντιπαροχής.

Το εν λόγω δε κοινό γεωτεμάχιο μας, είτε ως ενιαίο οικόπεδο ή με το μέχρι πρότινος υφιστάμενο καθεστώς των αυτοτελών καθέτων ιδιοκτησιών, είναι ελεύθερο από κάθε βάρος, χρέος, υποθήκη, προσημείωση, κατάσχεση και αναγγελλόμενη απαίτηση τρίτου, μεσεγγύηση, κληρονομικά ή από προίκα δικαιώματα τρίτων, εκνίκηση, διεκδίκηση, δουλείες πραγματικές και προσωπικές, ρυμοτομία, αποζημίωση οδών και παρόδιων γειτόνων, προσκύρωση, τακτοποίηση, μεσοτοιχίες και αποζημίωση μεσοτοιχιών, μίσθωση, παραχώρηση της χρήσης με οποιονδήποτε τρόπο, οφειλή οποιωνδήποτε φόρων, τελών και εισφορών, δημόσιων και δημοτικών ή υπέρ ασφαλιστικών οργανισμών, κύριας ή επικουρικής ασφάλισης, από κάθε δικαίωμα τρίτου και γενικά ελεύθερα από κάθε νομικό ελάττωμα και από κάθε δικαστική ή εξώδικο φιλονικία, διένεξη και αμφισβήτηση. Επιπλέον, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, κατάλληλο για ανοικοδόμηση αυτού με το σύστημα της αντιπαροχής, και για την δημιουργία επ’ αυτού, καθεστώτος αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών επί της πολυώροφης οικοδομής που πρόκειται να ανεγερθεί επ’ αυτού.

Εξ ετέρου, ευρίσκεται εις την Β’ ζώνη του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της πόλεως …. και διαθέτει μεγάλο συντελεστή δόμησης που επιτρέπει την ανέγερση μεγάλου μεγέθους και ύψους οικοδομής, ενώ η ανέγερση οικοδομής σ` αυτό δεν απαγορεύεται από Πολεοδομικούς Κανόνες. (όπως επισημάνθηκε, υπο την παρούσα μορφή του είναι ένα ακάλυπτο οικόπεδο προκύπτει μηδενικό οικονομικό όφελος για τον καθένα εξ’ ημών).

 Με βάση τις σχετικές προφορικές μας αρχικά συμφωνίες, το είδος του ακινήτου του, την τοποθεσία, την έκτασή του και τον σκοπό για τον οποίο προορίζεται τις συναλλαγές, αλλά και με βάση α) το σχέδιο της προτεινόμενης εργολαβικής σύμβασης και της συγγραφής υποχρεώσεων, με προσύμφωνο για τη μεταβίβαση ποσοστών εξ’ αδιαιρέτου του ακινήτου και των αντίστοιχων χωριστών ιδιοκτησιών στον εργολάβο που πρόκειται να αναλάβει την οικοδόμηση με αντιπαροχή ή στους τρίτους που αυτός θα υποδείξει, β) σχέδιο της πράξης σύστασης χωριστής κατ` ορόφους και διαμερίσματα ιδιοκτησίας, με περιγραφή των ιδιοκτησιών που θα δημιουργηθούν και μνεία αυτών που θα περιέλθουν στον κάθε συνιδιοκτήτη και εκείνων που θα μεταβιβαστούν στον εργολάβο ή στους τρίτους που αυτός θα υποδείξει, γ) σχέδιο κανονισμού των σχέσεων των συνιδιοκτητών, δ) τα  αναγκαία κατασκευαστικά σχεδιαγράμματα, ιδίως τοπογραφικό, πρόσοψης και κάτοψης κάθε ορόφου από το υπόγειο έως το δώμα, ε) σχέδιο του πίνακα κατανομής των ποσοστών εξ’ αδιαιρέτου του κοινού ακινήτου στις χωριστές    ιδιοκτησίες που θα δημιουργηθούν με την οικοδόμηση, με μνεία της αναλογίας κοινόχρηστων δαπανών που θα βαρύνει κάθε χωριστή ιδιοκτησία,  στ) έκθεση σχετικά με την αξία κάθε ιδιοκτησίας που θα περιέλθει στους συγκύριους, συνολικά και για κάθε συγκύριο χωριστά, καθώς και την τρέχουσα στη συγκεκριμένη περιοχή ποσοστιαία αντιπαροχή, ζ) πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και βαρών του ακινήτου και η) συμβολαιογραφική δήλωση του εργολάβου που πρόκειται να αναλάβει την οικοδόμηση, ότι δέχεται να οικοδομήσει το ακίνητο με την αντιπαροχή και τους όρους γενικά που περιέχονται στο εργολαβικό, στη συγγραφή υποχρεώσεων και στα λοιπά προαναφερόμενα έγγραφα και σχεδιαγράμματα, τα οποία το εναγόμενο έλαβε γνώση, ήδη εντός του καλοκαιρού …, προτείναμε την ανοικοδόμηση με το σύστημα της αντιπαροχής, έτσι ώστε άπαντες οι συγκύριοι να λάβουμε στην πλήρη κυριότητά μας από δύο αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες έκαστος, αξίας πολλαπλάσιας από την αξία αδόμητης γης. Εξάλλου άπαντες βάσει της εν λόγω πρότασης, πρόκειται να λάβουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες συνολικού εμβαδού, ανάλογου προς το ποσοστό συγκυριότητας επί του οικοπέδου που διαθέτουμε σήμερον.  Οι όροι δόμησης που ισχύουν στην περιοχή που βρίσκεται το εν λόγω προς αξιοποίηση οικόπεδο και οι οποίοι οριοθετούν τα μέγιστα επιτρεπόμενα εμβαδά του συνόλου των χώρων της υπό ανέγερση οικοδομής είναι οι εξής, ήτοι: …

Με τις παραπάνω υπάρχουσες πολεοδομικές διατάξεις και με δεδομένο το εμβαδόν του οικοπέδου που καταμετρηθέν είναι … τ.μ., επιχειρείται στην πρόταση μας αυτή η πλήρης αξιοποίησή του με την καλύτερη τοποθέτηση της οικοδομής σε σχέση με την μορφή και τον προσανατολισμό του οικοπέδου, την όσο το δυνατόν εξάντληση του συντελεστή δόμησης, τις όσο το δυνατόν καλύτερες όψεις του κτιρίου και την όσο το δυνατόν καλύτερη εκμετάλλευση των χώρων των διαμερισμάτων, που στις σύγχρονες πλέον κατασκευές λειτουργεί και ως βασικότατο κριτήριο αύξησης της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Η δε αντικειμενική αξία των ιδιοκτησιών που θα περιέλθει σε εμάς, λαμβανομένων υπόψη των τετραγωνικών μέτρων των διαμερισμάτων, όπως φαίνονται και στον πίνακα ποσοστών που προσκομίζεται, των αντικειμενικών αξιών της περιοχής και των συντελεστών εμπορικότητας, ανέρχεται στα ποσά που κατωτέρω θα αναφερθούν.

Σύμφωνα με την ανωτέρω πρόταση και κατωτέρω συνταγέντα προς τούτο, έγγραφα, προτάθηκαν οι εξής ειδικότεροι όροι και συμφωνίες για την παραπάνω ανοικοδόμηση, ήτοι:

Οι οικοπεδούχοι, ως αντάλλαγμα των δαπανών που θα κάνει η εργολάβος για την κατασκευή και αποπεράτωση των παραπάνω ιδιοκτησιών, οι οποίες θα περιέλθουν σ’ αυτούς μαζί με την αναλογία τους στους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, μέρη, πράγματα, και εγκαταστάσεις της πολυώροφης οικοδομής, καθώς και του επιχειρηματικού κινδύνου που αυτή αναλαμβάνει, αφού παρακρατήσουν τα …. αδιαίρετης συμμετοχής στο οικόπεδο, που θ’ αντιστοιχούν στις αυτοτελείς ιδιοκτησίες που και κατά το άρθρο 2 του προειρημένου κατατεθειμένου εργολαβικού σχεδίου, θα περιέλθουν σ’ αυτούς, θα μεταβιβάσουν στην εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτή θα υποδείξει, τα υπόλοιπα …. εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου με τις αντιστοιχούσες σ’ αυτά αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας, σταδιακά και σύμφωνα με τους όρους αυτού του συμβολαίου. Οι οικοπεδούχοι θα υποχρεούνται να μεταβιβάζουν σταδιακά τα ποσοστά συμμετοχής τους επί του οικοπέδου στην εργολάβο ή σε τρίτους, με υπόδειξή της, με προσύμφωνα ή οριστικά συμβόλαια, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 21 του σχεδίου. Το τίμημα που θα εισπράττει από τους τρίτους, για τις μεταβιβάσεις αυτές η εργολήπτρια εταιρεία, ανήκει σ’ αυτή ως μέρος του εργολαβικού ανταλλάγματος.

 Ειδικότερα:

Η πολυώροφη οικοδομή – πολυκατοικία, θα κτισθεί ….

Από τις αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες που θα κατασκευάσει η εργολάβος, αυτές που περιγράφονται παρακάτω, θα περιέλθουν στους οικοπεδούχους, μαζί με τα ποσοστά αδιαίρετης συμμετοχής που αναλογούν σ’ αυτές από το οικόπεδο και τους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους, έργα, μέρη, πράγματα και εγκαταστάσεις της πολυώροφης οικοδομής. Στις ιδιοκτησίες αυτές θα αντιστοιχούν και θα αναλογούν τα … αδιαίρετης συμμετοχής στο οικόπεδο, τα οποία θα παρακρατήσουν οι οικοπεδούχοι και θα κατανεμηθούν στην κάθε ιδιοκτησία τους.

          Ειδικότερα θα περιέλθουν σ’ αυτούς ως εξής:…

 Οι οικοπεδούχοι, ως αντάλλαγμα των δαπανών που θα κάνει η εργολάβος … θα μεταβιβάσουν στην εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτή θα υποδείξει, τα υπόλοιπα … εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου με τις αντιστοιχούσες σ’ αυτά αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες της πολυκατοικίας, σταδιακά και σύμφωνα με τους όρους αυτού του συμβολαίου. Οι οικοπεδούχοι θα υποχρεούνται να μεταβιβάζουν σταδιακά τα ποσοστά συμμετοχής τους επί του οικοπέδου στην εργολάβο ή σε τρίτους, με υπόδειξή της, με προσύμφωνα ή οριστικά συμβόλαια, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 21 του σχεδίου. Το τίμημα που θα εισπράττει από τους τρίτους, για τις μεταβιβάσεις αυτές η εργολήπτρια εταιρεία, ανήκει σ’ αυτή ως μέρος του εργολαβικού ανταλλάγματος.

 Επιπλέον στο πλαίσιο της ίδιας ανωτέρω επωφελούς πρότασης, προτάθηκε ως το καταλληλότερο πρόσωπο εργολάβου για την ανωτέρω ανοικοδόμηση, η 1η από εμάς εταιρεία με την επωνυμία …., η οποία τυγχάνει ταυτόχρονα συγκύριος του κοινού μας οικοπέδου αλλά και μια εταιρία που δραστηριοποιείται στην κατασκευή κατοικιών με το σύστημα της αντιπαροχής στην πόλη …., εν ολίγοις είναι προφανέστατα η καταλληλότερη και πλέον πρόσφορη επιλογή για την ανέγερση της πολυώροφης οικοδομής μας.

Συγκεκριμένα, πρόκειται αμιγώς για εταιρία κατασκευής οικοδομών – κατοικιών, που διαθέτει οικοδομική δραστηριότητα στην πόλη …. πέραν των τεσσαράκοντα ετών αδιαλείπτως. Ως εκ τούτου, λόγω της μακρόχρονης εμπειρίας της στον οικείο τομέα συναλλαγών και στην κατασκευή τέτοιων κτηρίων, αποτελεί την πλέον πρόσφορη επιλογή για την ανάθεση ανέγερσης της πολυώροφης οικοδομής, καθόσον άλλωστε διαθέτει το σχετικό προσωπικό, αλλά και υλικό εξοπλισμό για τον ανωτέρω σκοπό της. Έχει μακροχρόνια εμπειρία στην κατασκευή οικοδομών με αντιπαροχή και είναι συνεπής στις υποχρεώσεις της τόσα χρόνια, αφού περατώνει τις εργολαβίες που αναλαμβάνει. Είναι φερέγγυα, δεν οφείλει και συνεργάζεται χωρίς προβλήματα με τις τράπεζες της πόλης μας, έχοντας αυξημένη πιστοληπτική ικανότητα, ως εκ της φερεγγυότητας της. Μέλος της είναι και η ….,  αρχιτέκτων μηχανικός και δια τούτο παρέχει τα εχέγγυα καλής εκτέλεσης της εργολαβικής σύμβασης αφού είναι και ο ερμηνευτής και δημιουργός των κατασκευαστικών σχεδίων/κατόψεων κλπ που αναφέρονται στην παραπάνω πρόταση (ΑΠ 905/2009, ΝΟΜΟΣ) 

Είναι δε η τοιαύτη ανάθεση ο πλέον συμφέρον τρόπος και επ` ωφελεία απάντων των συγκοινωνών διότι:

 

Η ίδια είναι και αυτή συνοικοπεδούχος και ως εκ τούτου έχει αυτονόητο άμεσο και σπουδαίο έννομο συμφέρον τόσο για την έγκαιρη, όσο και για την άριστη εκπλήρωση της παροχής καθόσον πρόκειται και για δικές της ιδιοκτησίες. (για το ισχυρό κίνητρο εκ μέρους του συγκυρίου για την καλύτερη κατασκευή και αποπεράτωση της οικοδομής, αφού σ` αυτή θα έχει και δική του ιδιοκτησία βλ. ανωτέρω ΑΠ 905/2009). Επιπλέον, μειώνεται σαφέστατα ο επιχειρηματικός κίνδυνος ολοκλήρωσης της κατασκευής όταν αυτή λαμβάνει χώρα από έναν εκ των συνιδιοκτητών, εν αντιθέσει με πιθανή ανάθεση του έργου σε κάποιον τρίτο, δεδομένου ότι και η ίδια έχει αυτονόητο συμφέρον στην έγκαιρη αποπεράτωση. Επίσης, συμφώνησε στην ανέγερση με τα ποιοτικά χαρακτηριστικά που ζητήθηκαν και συμφωνήθηκαν μεταξύ μας, ήτοι, ενδεικτικά, επιπλέον μονώσεις πάσης φύσης με ποιοτικότερα υλικά, κουφώματα, στεγανοποιήσεις κλπ, χωρίς αύξηση του εργολαβικού ανταλλάγματός της, σε αντίθεση με τρίτους κατασκευαστές στους οποίους προηγουμένως απευθυνθήκαμε, οι οποίοι είτε ζητούσαν επιπλέον εργολαβικά ανταλλάγματα για τα ανωτέρω, είτε τα ίδια, αλλά χωρίς τις ανωτέρω ποιοτικές κατασκευές. Επιπλέον οι ιδιοκτησίες και «ανταλλάγματα» που θα λάβει ο καθένας, είναι απολύτως ανάλογα με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας μας, η δε αξία τους ανταποκρίνεται πλήρως σε αυτά.

 Προκύπτει δηλ. εξ όλων των ανωτέρω ότι η πρόταση για ανέγερση με αντιπαροχή με τους παραπάνω όρους και συμφωνίες, αλλά και η ανάθεση κατασκευής στην 1η ενάγουσα, δηλ. συνολικά, είναι η πλέον συμφέρουσα για όλους τους κοινωνούς, αφού δεν θίγονται τα δικαιώματά τους, λαμβάνουν ιδιοκτησίες ισάξιες και ανάλογες των ποσοστών συνιδιοκτησίας τους και αξιοποιείται πλήρως το ακίνητο κατά τον σκοπό του, εν συγκρίσει με την τωρινή του κατάσταση, με βάση την οποία αυτό παραμένει αναξιοποίητο. 

Ειδικότερα, με βάση τα ανωτέρω πραγματικά περιστατικά, όρους και συμφωνίες,  η απόφασή μας για την αξιοποίηση του ακινήτου μας, είναι συνετή, δεν θίγει  την κοινότητα δικαιωμάτων κανενός από τους συγκοινωνούς και διασφαλίζει και αυξάνει την οικονομική αξία του κοινού πράγματος (ενδ. ΜονΠρΕδεσ 85/2013, Αρμ 2013, σελ. 1641). Επιπλέον, δεν υπερβαίνει προφανώς τα όρια που επιβάλλουν η καλή πίστη ή τα χρηστά ήθη ή ο κοινωνικός ή οικονομικός σκοπός του δικαιώματος,  είναι σύμφωνη με τη φύση και τον προορισμό του αλλά και με τους  κανόνες της επιμελούς και επ` ωφελεία όλων των κοινωνών, διαχειρίσεως, δεδομένης της θέσης, της έκτασης, του σκοπού και της αξίας του και επιπλέον δεν συνεπάγεται καμία οικονομική υποχρέωση για τους κοινωνούς και δεν αποστερεί αυτούς από τα δικαιώματα και τα ωφελήματα επι του κοινού, αλλ` αντίθετα τα επαυξάνει, αφού η αξία του θα εκτοξευθεί συνεπεία της ανωτέρω ανέγερσης κτίσματος επ` αυτού. Συνεπώς δεν προσκρούει στις διατάξεις των άρθρων 174,180, 281 ΑΚ, έτσι ώστε να είναι άκυρη.

Και ενώ λοιπόν έτσι είχαν τα πράγματα, το εναγόμενο αρνήθηκε σθεναρά και αδικαιολόγητα την ανέγερση με το σύστημα της αντιπαροχής. Και τούτο, παρά το ότι συναίνεσε εγγράφως στην λύση του καθεστώτος καθέτου ιδιοκτησίας, υπέγραψε την ανωτέρω συμβολαιογραφική λύση προς τον ανωτέρω σκοπό ανοικοδόμησης, συμφώνησε στο σχέδιο του εργολαβικού προσυμφώνου και ανωτέρω ποσοστά ανταλλάγματος, δεν θίγεται κανένα ποσοστό συνιδιοκτησίας του και δεν υπάρχει καμία οικονομική του επιβάρυνση ή αποκλεισμός των δικαιωμάτων του.

Συγκεκριμένα, με τον όψιμο και γενικόλογο ισχυρισμό ότι η πλέον συμφέρουσα λύση είναι να χρησιμοποιηθεί ως χώρος στάθμευσης οχημάτων του, αλλά και ότι η 1η από εμάς, δεν είναι τάχα σε θέση να περατώσει τις υποχρεώσεις της από την εργολαβική σύμβαση-που ούτως ή άλλως είναι αντιφατικοί, αφού εν ταυτώ αρνείται και δέχεται το σύστημα της αντιπαροχής, πλην όμως, στην 2η περίπτωση, διαφωνεί στο πρόσωπο του εργολάβου- αρνήθηκε να προσέλθει στην κατωτέρω συμβολαιογράφο προς εκπλήρωση των συμφωνηθέντων, παρά τις έντονες και συνεχείς οχλήσεις μας. Στις σχετικές δε διαμαρτυρίες και παρά τα αιτήματά μας, δεν προσκόμισε κάποια άλλη τεκμηριωμένη και κοστολογημένη πρόταση, είτε για άλλον επωφελέστερο τρόπο εκμετάλλευσης, όπως για χώρο στάθμευσης, αλλ` ούτε και για την επιλογή άλλου καταλληλότερου εργολάβου με βάση συγκεκριμένα και ελέγξιμα κριτήρια και όρους.

Επιπλέον  στις …, η ανωτέρω αρχιτέκτων μηχανικός κα. … μετέβη στο κοινό μας εν λόγω οικόπεδο προκειμένου να προβεί με συνεργείο, τόσο σε εργασίες καθαρισμού, όσο και σε εργασίες μέτρησης και εν γένει αποτύπωσης του οικοπέδου, οι οποίες είναι αναγκαίες  ώστε να αρχίσει να πραγματώνεται η ανωτέρω απόφαση μας, ήτοι να αρχίσει η μελέτη κατασκευής της πολυώροφης οικοδομής και να ολοκληρωθεί και εγκριθεί η έκδοση της οικοδομικής άδειας, απαραίτητο στοιχείο της οποίας είναι η κατάθεση του σχετικού τοπογραφικού.

 Όμως κατέστη αδύνατο να εισέλθουν στον χώρο του οικοπέδου, καθώς το εναγόμενο χωρίς τη συναίνεσή μας, παράνομα και αυθαίρετα, τοποθέτησε περίφραξη στην μοναδική είσοδό του από την οδό … ήτοι μεταλλική συρόμενη πόρτα, την οποία και κλείδωσε, καθιστώντας αδύνατη την πρόσβαση στο κοινό πράγμα.  Επίσης, διαπιστώθηκε πως εντός του χώρου του οικοπέδου ευρίσκονταν σταθμευμένα 3 οχήματα του. 

Επειδή λοιπόν ήταν φανερό ότι το εναγόμενο δεν μας επιτρέπει και στην πράξη την εκτέλεση της ανωτέρω συμφωνίας και την ανοικοδόμηση με αντιπαροχή, οι ενάγοντες, συνεπεία της επείγουσας περίπτωσης, καταθέσαμε ενώπιον του Δικαστηρίου σας, την από …. αίτησή μας ασφαλιστικών μέτρων …, η οποία συζητείται την .., ενώ την … μετά από αίτημά μας, εξεδόθη εις βάρος του και προσωρινή δ/γή με βάση την οποία υποχρεούται να παραδώσει σε καθένα από τους αιτούντες κλειδιά της ανωτέρω συρόμενης πόρτας, προκειμένου να εισέλθουμε σε αυτό για τις ανωτέρω αναγκαίες εργασίες.

Επειδή οι ενάγοντες συγκεντρώνουμε αθροιστικά ποσοστό συγκυριότητας επί του οικοπέδου μας 690 τοις χιλίοις, δηλαδή την απόλυτη πλειοψηφία αυτού, 

Επειδή η ανωτέρω απόφαση μας και πρότασή μας, την οποία και εδώ προβάλλουμε και εμμένουμε και αξιώνουμε την εκπλήρωσή της, ως απόλυτη πλειοψηφία του επίκοινου ακινήτου μας (690 τοις χιλίοις), είναι απόλυτα νόμιμη.

Επειδή κατά το άρθρο 1 ν. 1562/1985  «Συγκύριοι τουλάχιστον κατά εξήντα πέντε εκατοστά οικοπέδου ή  γηπέδου που μπορεί να οικοδομηθεί σύμφωνα με το νόμο έχουν δικαίωμα να ζητήσουν δικαστικώς να επιτραπεί η οικοδόμησή του κατά το σύστημα της αντιπαροχής, αν συντρέχει αναπόφευκτη ανάγκη ή φανερή ωφέλεια για όλους τους συγκύριους. Την οικοδόμηση κατά το σύστημα της αντιπαροχής μπορεί να την αναλάβει και συγκύριος. Συνεπώς, βάσει των ανωτέρω, σε συνδυασμό με το άρθρο 792 ΑΚ, καθίσταται σαφές πως ο ν. 1562/1985 (άρθρα 1 – 8) θεσπίζει εξαιρέσεις από τον κανόνα της ομοφωνίας του άρθρου 788 ΑΚ, προβλέποντας την ανοικοδόμηση του κοινού οικοπέδου (ουσιώδης μεταβολή) με απλή απόφαση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, σε συνδυασμό με το άρθρο 789 ΑΚ : Με απόφαση της πλειοψηφίας των κοινωνών μπορεί να καθοριστεί ο τρόπος της τακτικής διοίκησης και εκμετάλλευσης που αρμόζει στο κοινό αντικείμενο. Η πλειοψηφία υπολογίζεται με βάση το μέγεθος των μερίδων.

Επειδή, περαιτέρω, σύμφωνα με τον ΚΑΝΟΝΙΣΜΟ ΥΠ' ΑΡΙΘΜ. 325/2020  (ΦΕΚ Α' 252/16.12.2020)  «Περί εκμισθώσεων, εκποιήσεων και εν γένει διαχειρίσεως της περιουσίας της Εκκλησίας της Ελλάδος.» και το άρθρο 25 αυτού με τίτλο «διαδικασία συνάψεως συμβάσεων αντιπαροχών» ορίζεται ότι «7. Είναι δυνατή η απευθείας και άνευ δημόσιου διαγωνισμού σύναψη συμβάσεως αντιπαροχής σε οικόπεδα στα οποία η Εκκλησία της Ελλάδος δεν έχει την αποκλειστική κυριότητα, αλλά ποσοστό συνιδιοκτησίας. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 14 του παρόντος, με τις αναγκαίες για την εφαρμογή του προσαρμογές.»

Επειδή για την παρούσα αγωγή μας τηρήθηκε καθ` ολοκληρίαν   η νόμιμη προδικασία που ορίζεται στο άρθρο 4 του ν. 1562/1985    1562/1985, δηλονότι, έχουν κατατεθεί όλα τα απαιτούμενα έγγραφα ενώπιον της συμβολαιογράφου … με αριθμό Πράξης κατάθεσης αυτών …  ήτοι α) σχέδιο της προτεινόμενης εργολαβικής σύμβασης και της συγγραφής υποχρεώσεων, με προσύμφωνο για τη μεταβίβαση ποσοστών εξ’ αδιαιρέτου του ακινήτου και των αντίστοιχων χωριστών ιδιοκτησιών στον εργολάβο που πρόκειται να αναλάβει την οικοδόμηση με αντιπαροχή ή στους τρίτους που αυτός θα υποδείξει, β) σχέδιο της πράξης σύστασης χωριστής κατ` ορόφους και διαμερίσματα ιδιοκτησίας, με περιγραφή των ιδιοκτησιών που θα δημιουργηθούν και μνεία αυτών που θα περιέλθουν στον κάθε συνιδιοκτήτη και εκείνων που θα μεταβιβαστούν στον εργολάβο ή στους τρίτους που αυτός θα υποδείξει, γ) σχέδιο κανονισμού των σχέσεων των συνιδιοκτητών, δ) τα αναγκαία κατασκευαστικά σχεδιαγράμματα, ιδίως τοπογραφικό, πρόσοψης και κάτοψης κάθε ορόφου από το υπόγειο έως το δώμα, ε) σχέδιο του πίνακα κατανομής των ποσοστών εξ’ αδιαιρέτου του κοινού ακινήτου στις χωριστές    ιδιοκτησίες που θα δημιουργηθούν με την οικοδόμηση, με μνεία της αναλογίας κοινόχρηστων δαπανών που θα βαρύνει κάθε χωριστή ιδιοκτησία,  στ) έκθεση σχετικά με την αξία κάθε ιδιοκτησίας που θα περιέλθει στους συγκύριους, συνολικά και για κάθε συγκύριο χωριστά, καθώς και την τρέχουσα στη συγκεκριμένη περιοχή ποσοστιαία αντιπαροχή, ζ) πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και βαρών του ακινήτου και η) συμβολαιογραφική δήλωση του εργολάβου που πρόκειται να αναλάβει την οικοδόμηση, ότι δέχεται να οικοδομήσει το ακίνητο με την αντιπαροχή και τους όρους γενικά που περιέχονται στο εργολαβικό, στη συγγραφή υποχρεώσεων και στα λοιπά προαναφερόμενα έγγραφα και σχεδιαγράμματα.

Επειδή το εναγόμενο κλήθηκε και έλαβε γνώση των ανωτέρω κατατιθεμένων εγγράφων καθόσον έλαβε και φωτοαντίγραφα αυτών, πλην όμως όπως ειπώθηκε, αρνείται εντελώς αδικαιολόγητα και αυθαίρετα να συμπράξει, δεν πρότεινε άλλη συμφερότερη πρόταση περί τους τρόπου αξιοποιήσεως του κοινού και επιπλέον, μας εμποδίζει και στην πράξη να ενεργήσουμε σύμφωνα με την ανωτέρω συμφέρουσα και ωφέλιμη απόφασή μας.  

 Επειδή με βάση τα ανωτέρω, νόμιμη συντρέχει περίπτωση και αιτούμαστε να μας παρασχεθεί από το Δικαστήριό σας (βλ. ενδ. ΜΠρΘες 754/2006 ΝΟΜΟΣ), αδεία οικοδόμησης, δηλ. να μας επιτραπεί η ανοικοδόμηση του ως άνω ακινήτου κατά το σύστημα της αντιπαροχής, βάσει των διατάξεων του ν.1562/1985, και δη κατά τους όρους, τα σχέδια συμβάσεων και τα σχεδιαγράμματα και εν γένει τα ανωτέρω έγγραφα για τα οποία τηρήθηκε η νόμιμη προδικασία υποβολής τους, δοθέντος ότι είμαστε συγκύριοι αυτού κατά ποσοστό μεγαλύτερο του 65/100 και το εναγόμενο δεν συναινεί στην οικοδόμηση του εν λόγω ακινήτου με το σύστημα που προαναφέρθηκε, παρότι συντρέχει για όλους φανερή ωφέλεια. (ΑΠ 79/2005 ΝΟΜΟΣ), να ορίσει εργολάβο, στον οποίο θα ανατεθεί η ανοικοδόμησης, την προταθείσα από εμάς 1η των εναγόντων εταιρεία και να επιτρέψει σε εμάς τη διενέργεια των λοιπών αναγκαίων για την ανοικοδόμηση του ακινήτου και τη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας νόμιμων πράξεων.

Επειδή το επίδικο κοινό ακίνητο ευρίσκεται εντός του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της πόλεως της …, συνεπώς το Δικαστήριο σας είναι κατά τόπον αρμόδιο, ενώ η αντικειμενική αξία αυτού ανέρχεται στο ποσό των … Ευρώ, και η αγοραία στα ….€.

Επειδή το Δικαστήριο σας είναι καθ’ ύλην αρμόδιο, για την συζήτηση ενώπιον του της αγωγής αυτής κατά την Ειδική Διαδικασία Περιουσιακών Διαφορών διότι σύμφωνα με το άρθρο 2 του ανωτέρω ν. 1562/1985 «Αρμόδιο να αποφασίσει για την παροχή της άδειας οικοδόμησης ή ανοικοδόμησης, σύμφωνα με το προηγούμενο άρθρο, είναι το μονομελές  πρωτοδικείο στην περιφέρεια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο. Η διαφορά  εκδικάζεται κατά τη διαδικασία των άρθρων 648 έως 650 και 652 έως 657 του κώδικα πολιτικής δικονομίας, με την επιφύλαξη των επόμενων διατάξεων.», οι δε ανωτέρω διατάξεις και διαδικασία της παλαιάς ειδικής «εργατικής», ρυθμίζεται πλέον από τα ΚΠολΔ 614 επ που ρυθμίζουν ενιαία τις περιουσιακές διαφορές. 

Επειδή η αγωγή μας είναι νόμιμη, σύμφωνα με τις νομικές σκέψεις που αναλυτικά έχουν εκτεθεί παραπάνω, στηριζόμενη στις προμνησθείσες διατάξεις, αληθής και πρέπει επομένως να γίνει δεκτή καθ’ ολοκληρίαν.

Επειδή τα προεκτεθέντα είναι νομικά και ουσιαστικά βάσιμα και αληθή.

          ΔΙΑ ΤΑΥΤΑ και τα κατά τη συζήτηση προστεθησόμενα και με την ρητή επιφύλαξη παντός νομίμου δικαιώματός μας

ΑΙΤΟΥΜΕΘΑ

 

 

Να γίνει δεκτή η παρούσα αγωγή μας καθ' ολοκληρίαν. Να μας παρασχεθεί η άδεια προς ανοικοδόμηση του κοινού των διαδίκων οικοπέδου που περιγράφεται στο ιστορικό της παρούσας σύμφωνα με τους όρους του από … σχεδίου προσυμφώνου συμβάσεως εργολαβίας που έχει κατατεθεί στην υπ` αριθμ. …   πράξη καταθέσεως εγγράφων της ανωτέρω συμβολαιογράφου …, της συνημμένης σε αυτήν, συγγραφής υποχρεώσεων, του προσύμφωνο διανομής και σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, του κανονισμού και των λοιπών εγγράφων και σχεδίων που κατατέθηκαν από εμάς τους ενάγοντες στην ανωτέρω ίδια συμβολαιογράφο και οι οποίοι όροι αναλυτικά αναφέρονται ανωτέρω και παραπέμπουμε προς αποφυγή περιττής επανάληψης, και συναφώς

Να καθοριστούν οι όροι της εργολαβικής σύμβασης, σύμφωνα αποκλειστικώς με το ανωτέρω σχέδιο προσυμφώνου εργολαβικής συμβάσεως, συγγραφής υποχρεώσεων και λοιπών εγγράφων και σχεδίων συμβάσεων ήτοι κανονισμού, συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, διανομής προ πάσης ανεγέρσεως, κατόψεων, όψεων, τα οποία έχουν κατατεθεί στην ανωτέρω συμβολαιογράφο και τα, οποία αναφέρονται στην ανωτέρω πράξη κατάθεσης αυτής.

Να οριστεί εργολάβος στον οποίο θα ανατεθεί η ανοικοδόμηση του πιο πάνω οικοπέδου, η 1η από εμάς ενάγουσα εταιρεία .

Να επιτραπεί η μεταβίβαση προς τον εργολάβο ή τρίτα πρόσωπα που θα υποδείξει αυτός, των ποσοστών επί του οικοπέδου και των κοινοχρήστων χώρων που αντιστοιχούν σε οριζόντιες ιδιοκτησίες των χώρων της οικοδομής, που πρόκειται να ανεγερθεί επ` αυτού, σύμφωνα με το προαναφερόμενο σχέδιο συμβάσεων και τα λοιπά έγγραφα και σχεδιαγράμματα.

Να επιτραπεί σε εμάς η διενέργεια των λοιπών αναγκαίων για την ανοικοδόμηση του ακινήτου και τη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας νόμιμων πράξεων.

Να υποχρεωθεί να ανέχεται αυτές και να παραλείπει κάθε πράξη τείνουσα στην παρακώληση, παρεμπόδιση, ματαίωση κλπ αυτών, με απειλή χρηματικής ποινής 100.000€ υπέρ ημών

Να καταδικαστεί στην δικαστική μας δαπάνη.

            ΟΙ ΠΛΗΡΕΞΟΥΣΙΟΙ ΔΙΚΗΓΟΡΟΙ

Βρόντος Ανδρέας

Δικηγόρος παρ` Αρείω Πάγω

Α.Μ. Δ.Σ.Κ. : 249

E-mail : Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

          24410-41255/6972422002

            FAX : 24410-41257

Ετικέτες
Περισσότερα σε αυτή την κατηγορία: « Καταδίκη σε δήλωση βούλησης για μεταβίβαση ακινήτου ως φυσική αποζημίωση λόγω αδικοπραξίας (απάτη ΠΚ 386) και όχι σε εκπλήρωση παροχής δυνάμει σύμβασης. Ορισμένο της αγωγής.Εσφαλμένη ερμηνεία και εφαρμογή νόμου. Έφεση κατά πρωτόδικης απόφασης.
επιστροφή στην κορυφή

 

Copyright Βρόντος Ανδρέας © 2013